Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Зачастую она завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для: установления меньшего размер земельного налога; определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность; расчета меньшей арендной платы; формирования меньшего размера налога на имущество организаций ;иных ситуаций.

 

Зачастую для определения кадастровой стоимости используется методика массовой оценки. Это означает, что расчет кадастровой стоимости не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта в отдельности. Учитывая колоссальные масштабы работ, такая оценка не может быть произведена с осмотром объектов, и основывается на данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Если в обычном случае при оценке используется от 3 до 5 аналогов, то при массовой оценке подбирается огромное количество объявлений о продаже объектов недвижимости, используются данные о сделках, совершенных на торгах и аукционах и т.д. Такая работа выполняется большим количеством специалистов, каждый из которых выполняет определенные функции. На основании собранной информации, строится математическая модель, которая учитывает зависимость цены от различных факторов, таких как местоположение, разрешенное использование земли, назначение, площадь, и др. Иными словами все корректировки стоимости рассчитываются на основе рыночных данных, поэтому результатом расчета является рыночная стоимость. Однако недостатком массовых методов является отсутствие возможности уделить должное внимание деталям. Поэтому возможны случаи, когда кадастровая стоимость завышена существенно и необходимо снижение кадастровой стоимости.

 

Наша компания поможет произвести оценку имущества с учетом всех индивидуальных особенностей и оспорить кадастровую стоимость.